Dubai Creek Harbour

Ceny i to, co realnie zostaje w kieszeni

Średnia cena ofertowa mieszkań to około 2 616 AED za sqft (indeks Bayut, lipiec 2026) — ok. 29 800 zł za m². Downtown po drugiej stronie wody: 3 445. Palm Jumeirah: 4 137. Płacisz mniej za ten sam widok i krótszy dojazd na lotnisko.

Rentowność liczymy sami, a nie przepisujemy z folderów: 5,5–6,5% brutto (indeks najmu Bayut 146 AED/sqft rocznie wobec ceny ofertowej daje ok. 5,6%; to wynik przed opłatą serwisową i pustostanami, nie gwarancja dla konkretnego mieszkania). Wyższą granicę osiąga się, wchodząc na wczesnym etapie budowy.

Podatki — jak jest naprawdę

W Dubaju od dochodu z najmu nie płacisz nic i nie ma tam podatku od nieruchomości. Ale jeśli mieszkasz w Polsce i jesteś polskim rezydentem podatkowym, dochód z zagranicznego mieszkania rozliczasz w Polsce — najem prywatny to ryczałt 8,5% od przychodu (12,5% powyżej 100 000 zł rocznie). Umowa Polska–ZEA przewiduje odliczenie podatku zapłaconego za granicą, ale w Emiratach jest on zerowy, więc nie ma czego odliczać. Ulga abolicyjna jest od 2021 ograniczona do 1 360 zł, czyli w praktyce tego nie zmienia.

Mówimy o tym wprost, bo w materiałach sprzedażowych „zero podatku" pojawia się bez tego zastrzeżenia. Wniosek: sam ryczałt jest taki sam jak przy mieszkaniu w Warszawie — realna przewaga Dubaju leży więc gdzie indziej: w wyższym czynszu w stosunku do ceny, w braku podatku przy sprzedaży po pięciu latach (tu i tam), w walucie powiązanej z dolarem oraz w tym, że przy inwestycji od 2 mln AED można starać się o dziesięcioletni Golden Visa. A jeśli ktoś rzeczywiście przenosi rezydencję podatkową do ZEA, wtedy zerowa stawka staje się realna — to jednak decyzja życiowa, nie zabieg księgowy, i wymaga rozmowy z doradcą podatkowym.

Ten temat rozpisaliśmy szerzej w poradniku: Podatki: co polski rezydent musi rozliczyć od nieruchomości w Dubaju. Chętnie przejdziemy przez Twój przypadek na konkretnych liczbach.

Jak wybrać dobrze

Decydują trzy rzeczy. Widok — ekspozycja na Creek i Downtown trzyma czynsz lepiej niż widok w głąb dzielnicy, a rezerwat chroni ją na stałe. Etap — w oddanych fazach (Creek Beach, pierwsze wieże) wynajmujesz od razu i widzisz sąsiedztwo na własne oczy; wcześniejsze fazy są tańsze, ale wymagają cierpliwości. Termin odbioru — im późniejszy, tym więcej gotowej infrastruktury zastaniesz. Chętnie przejdziemy przez to razem na konkretnych mieszkaniach.

Źródła: powierzchnia master planu za komunikatem Emaar; ceny i najem za indeksami Bayut (lipiec 2026); Dubai Creek Tower za Khaleej Times i Construction Review; Blue Line za RTA (2026). Cena ofertowa nie jest ceną transakcyjną; rentowność brutto to szacunek redakcyjny, nie gwarancja wyniku. Informacje podatkowe mają charakter ogólny, dotyczą stanu na wrzesień 2026 i nie stanowią porady podatkowej ani prawnej — indywidualne rozliczenie zależy od rezydencji podatkowej i sytuacji nabywcy, dlatego przed zakupem warto potwierdzić je z doradcą podatkowym. Kwoty w złotych przeliczamy po średnim kursie NBP z dnia 21.10.2026 (1 AED = 1,0585 zł). Kwoty orientacyjne.