Jak to działa
Prowadzimy Cię po polsku przez cały proces — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy — a samą transakcję w Dubaju domyka biuro licencjonowane przez RERA.
Rozmowa bez zobowiązań
30–40 minut po polsku. Ustalamy budżet, cel inwestycji i horyzont czasowy. Pytamy też o rzeczy, o których łatwo zapomnieć: czy planujesz sam korzystać z mieszkania, jak długo chcesz je trzymać, i co zrobisz, jeśli rynek spadnie o 20%.
Jeśli uznamy, że Dubaj nie pasuje do Twojej sytuacji — powiemy to. To krótsza rozmowa, ale uczciwsza.
Dobór inwestycji
Dostajesz 3–5 konkretnych projektów, nie katalog. Do każdego: materiały dewelopera, harmonogram płatności i pełny rachunek kosztów — z opłatą DLD 4%, opłatami serwisowymi i realnym oszacowaniem przychodu z najmu.
Weryfikacja
Zanim cokolwiek podpiszesz, nasz partner potwierdza aktualną cenę i dostępność bezpośrednio u dewelopera. Sprawdzamy też, czy projekt jest zarejestrowany w Dubai Land Department i czy ma rachunek powierniczy (escrow) — to podstawowe zabezpieczenie kupującego na rynku pierwotnym.
Rezerwacja i umowa
Transakcję prowadzi licencjonowane przez RERA biuro w Dubaju. Zwykle: formularz rezerwacyjny, wpłata pierwszej raty (najczęściej 10–20%) i umowa SPA. Płatności idą bezpośrednio na rachunek escrow dewelopera — nigdy do nas i nigdy na prywatne konto.
Większość formalności da się załatwić zdalnie, z Polski. Wizyta w Dubaju nie jest konieczna, choć zawsze zachęcamy, żeby zobaczyć lokalizację na własne oczy.
Rejestracja i harmonogram
Zakup zostaje zarejestrowany w Dubai Land Department (system Oqood dla rynku pierwotnego). Dostajesz potwierdzenie. Potem pilnujesz już tylko rat według harmonogramu — przypominamy o terminach.
Odbiór i co dalej
Przy odbiorze: inspekcja techniczna (tzw. snagging), podłączenie mediów, przekazanie kluczy. Jeśli planujesz wynajem, partner w Dubaju pomoże z zarządzaniem najmem.
Ile to kosztuje
Nic. Otrzymujemy prowizję od licencjonowanego biura w Dubaju, które jest wynagradzane przez dewelopera. Kupujący nie płaci nam nic i nie płaci więcej niż kupując bezpośrednio.
Dostajesz obsługę po polsku i kogoś, kto pilnuje terminów i dokumentów.
Zasady, których się trzymamy
- Nie przyjmujemy od Ciebie żadnych płatności ani zaliczek. Wpłaty idą wyłącznie na rachunek escrow projektu — nigdy na konto pośrednika
- Nie doradzamy podatkowo. Wyjaśniamy, jak działają przepisy, ale decyzję warto skonsultować z własnym księgowym
- Nie obiecujemy gwarantowanych stóp zwrotu. Podajemy liczby i założenia, na których je oparliśmy