Jak to działa
Nie jesteśmy pośrednikiem w Dubaju i nie prowadzimy transakcji. Jesteśmy polskim punktem kontaktu, który tłumaczy rynek i kojarzy Cię z licencjonowanym biurem na miejscu.
Rozmowa bez zobowiązań
30–40 minut po polsku. Ustalamy budżet, cel inwestycji i horyzont czasowy. Pytamy też o rzeczy, o których łatwo zapomnieć: czy planujesz sam korzystać z mieszkania, jak długo chcesz je trzymać, i co zrobisz, jeśli rynek spadnie o 20%.
Jeśli uznamy, że Dubaj nie pasuje do Twojej sytuacji — powiemy to. To krótsza rozmowa, ale uczciwsza.
Dobór inwestycji
Dostajesz 3–5 konkretnych projektów, nie katalog. Do każdego: materiały dewelopera, harmonogram płatności i pełny rachunek kosztów — z opłatą DLD 4%, opłatami serwisowymi i realnym oszacowaniem przychodu z najmu.
Weryfikacja
Zanim cokolwiek podpiszesz, nasz partner potwierdza aktualną cenę i dostępność bezpośrednio u dewelopera. Sprawdzamy też, czy projekt jest zarejestrowany w Dubai Land Department i czy ma rachunek powierniczy (escrow) — to podstawowe zabezpieczenie kupującego na rynku pierwotnym.
Rezerwacja i umowa
Transakcję prowadzi licencjonowane przez RERA biuro w Dubaju. Zwykle: formularz rezerwacyjny, wpłata pierwszej raty (najczęściej 10–20%) i umowa SPA. Płatności idą bezpośrednio na rachunek escrow dewelopera — nigdy do nas i nigdy na prywatne konto.
Większość formalności da się załatwić zdalnie, z Polski. Wizyta w Dubaju nie jest konieczna, choć zawsze zachęcamy, żeby zobaczyć lokalizację na własne oczy.
Rejestracja i harmonogram
Zakup zostaje zarejestrowany w Dubai Land Department (system Oqood dla rynku pierwotnego). Dostajesz potwierdzenie. Potem pilnujesz już tylko rat według harmonogramu — przypominamy o terminach.
Odbiór i co dalej
Przy odbiorze: inspekcja techniczna (tzw. snagging), podłączenie mediów, przekazanie kluczy. Jeśli planujesz wynajem, partner w Dubaju pomoże z zarządzaniem najmem.
Kto na tym zarabia
Uczciwie: my. Otrzymujemy prowizję od biura w Dubaju, które jest wynagradzane przez dewelopera. Kupujący nie płaci nam nic i nie płaci więcej za mieszkanie, niż kupując bezpośrednio — na rynku pierwotnym w Dubaju prowizję pokrywa deweloper, nie nabywca.
Mówimy o tym wprost, bo to jedyny sposób, żebyś mógł ocenić naszą radę. Mamy interes w tym, żebyś kupił — więc traktuj nasze rekomendacje jak rekomendacje zainteresowanej strony i sprawdzaj je. Zawsze zachęcamy do rozmowy z niezależnym doradcą podatkowym przed decyzją.
Czego nie robimy
- Nie przyjmujemy od Ciebie żadnych płatności ani zaliczek
- Nie prowadzimy działalności maklerskiej w Dubaju — robi to licencjonowany partner
- Nie doradzamy podatkowo — od tego jest Twój księgowy
- Nie obiecujemy gwarantowanych stóp zwrotu, bo nikt uczciwy tego nie robi