Ceny mieszkań w Dubaju 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju? Policzyliśmy to na 109 inwestycjach z rynku pierwotnego, które śledzimy. Najtańszy lokal zaczyna się od 649.000 PLN, a połowa projektów startuje poniżej 1,91 mln PLN. Niżej rozbijamy ceny według budżetu, dzielnicy, typu nieruchomości i etapu budowy.
- Cena od
- 649.000 PLN646.000 AED · Downtown Jebel Ali
- Mediana cen wejściowych
- 1,91 mln PLN1,90 mln AED
- Poniżej 1 mln PLN
- 13 inwestycjiz 109 w ofercie
- Kurs
- 1 AED ≈ 1,00 PLNdirham powiązany z USD
„Cena od" to cena najmniejszego lokalu w projekcie (zwykle studio lub mieszkanie z jedną sypialnią), podana przez dewelopera. Dane zweryfikowane do 20.09.2026. Kwoty w PLN są orientacyjne, transakcja odbywa się w AED. Strona nie stanowi oferty.
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju — według budżetu
Ile inwestycji z naszej oferty mieści się w danym przedziale cenowym (liczymy cenę najtańszego lokalu w projekcie).
Ceny mieszkań w Dubaju według dzielnic
Dzielnice, w których mamy co najmniej dwie inwestycje, od najtańszego wejścia. „Cena od" to najtańszy lokal w dzielnicy; druga kolumna pokazuje, od ilu startuje najdroższy projekt w tej samej lokalizacji — czyli jak szeroki jest wybór.
| Dzielnica | Cena od | Najdroższy projekt od | Inwestycje |
|---|---|---|---|
| Downtown Jebel Ali | 649.000 PLN646.000 AED | 668.000 PLN665.000 AED | 2 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 767.000 PLN764.000 AED | 771.000 PLN768.000 AED | 3 |
| Sobha Hartland | 979.000 PLN975.000 AED | 2.008.000 PLN2.000.000 AED | 8 |
| Motor City | 989.000 PLN985.000 AED | 1.014.000 PLN1.010.000 AED | 2 |
| Dubailand | 1.105.000 PLN1.100.000 AED | 14.559.000 PLN14.500.000 AED | 4 |
| Emaar South | 1.105.000 PLN1.100.000 AED | 1.275.000 PLN1.270.000 AED | 6 |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 1.105.000 PLN1.100.000 AED | 1.607.000 PLN1.600.000 AED | 2 |
| Sobha Hartland 2 | 1.145.000 PLN1.140.000 AED | 31.117.000 PLN30.990.000 AED | 8 |
| Dubai Maritime City | 1.205.000 PLN1.200.000 AED | 2.570.000 PLN2.560.000 AED | 3 |
| Abu Dhabi (Sobha City) | 1.305.000 PLN1.300.000 AED | 5.010.000 PLN4.990.000 AED | 3 |
| Meydan | 1.305.000 PLN1.300.000 AED | 1.807.000 PLN1.800.000 AED | 4 |
| Sobha Central | 1.486.000 PLN1.480.000 AED | 1.707.000 PLN1.700.000 AED | 3 |
| Emaar Beachfront | 1.586.000 PLN1.580.000 AED | 3.675.000 PLN3.660.000 AED | 10 |
| Mohammed Bin Rashid City | 1.908.000 PLN1.900.000 AED | 2.008.000 PLN2.000.000 AED | 2 |
| Dubai Islands | 1.908.000 PLN1.900.000 AED | 2.811.000 PLN2.800.000 AED | 3 |
| Dubai Design District (d3) | 2.008.000 PLN2.000.000 AED | 2.109.000 PLN2.100.000 AED | 2 |
| Mina Rashid | 2.078.000 PLN2.070.000 AED | 2.219.000 PLN2.210.000 AED | 2 |
| Jumeirah Islands | 2.089.000 PLN2.080.000 AED | 2.109.000 PLN2.100.000 AED | 2 |
| The Valley | 2.731.000 PLN2.720.000 AED | 4.398.000 PLN4.380.000 AED | 3 |
| DAMAC Islands | 2.761.000 PLN2.750.000 AED | 3.002.000 PLN2.990.000 AED | 2 |
| Dubai Academic City | 3.715.000 PLN3.700.000 AED | 4.207.000 PLN4.190.000 AED | 3 |
| Sobha Sanctuary | 3.906.000 PLN3.890.000 AED | 3.916.000 PLN3.900.000 AED | 3 |
| The Heights | 6.527.000 PLN6.500.000 AED | 6.527.000 PLN6.500.000 AED | 2 |
| Dubai Investment Park | 6.968.000 PLN6.940.000 AED | 7.139.000 PLN7.110.000 AED | 2 |
Mieszkanie, szeregowiec czy willa — ile kosztuje dom w Dubaju
Większość oferty to apartamenty. Domy szeregowe i wille zaczynają się wyraźnie wyżej, bo w Dubaju rzadko są małe — to zwykle 3–5 sypialni. Szczegóły w zestawieniu domy i wille w Dubaju.
| Typ | Cena od | Mediana cen wejściowych | Inwestycje |
|---|---|---|---|
| Apartamenty | 649.000 PLN646.000 AED | 1,61 mln PLN1,60 mln AED | 73 |
| Domy szeregowe (townhouse) | 2.731.000 PLN2.720.000 AED | za mało projektów | 3 |
| Wille i rezydencje | 2.761.000 PLN2.750.000 AED | 6,53 mln PLN6,50 mln AED | 22 |
| Projekty mieszane (apartamenty + domy) | 1.105.000 PLN1.100.000 AED | 1,28 mln PLN1,27 mln AED | 11 |
Gotowe czy w budowie
Prawie cała nasza oferta to rynek pierwotny na etapie budowy (off-plan). Gotowych projektów jest niewiele — 5. Najtańsze wejście jest w projektach w budowie; w gotowych płacisz za to, że możesz od razu wynająć lub zamieszkać.
| Etap | Cena od | Mediana cen wejściowych | Inwestycje |
|---|---|---|---|
| Gotowe do odbioru | 1.586.000 PLN1.580.000 AED | 1,77 mln PLN1,76 mln AED | 5 |
| W budowie (off-plan) | 649.000 PLN646.000 AED | 1,94 mln PLN1,93 mln AED | 88 |
Przy zakupie w budowie płatność jest rozłożona na raty. Różnice opisujemy w artykule Rynek pierwotny czy wtórny w Dubaju.
Cena za metr kwadratowy — dane rynkowe
Ceny ofertowe za m² w znanych dzielnicach, według indeksów rynkowych (nie naszej oferty). W części z nich nie mamy dziś żadnej inwestycji — dzielnice są w dużej mierze zabudowane i kupuje się tam głównie na rynku wtórnym.
| Dzielnica | Cena za m² | Rentowność brutto |
|---|---|---|
| Deira | 8.800–12.700 PLN/m² | 7–8% |
| Dubai Islands | 23.800–31.300 PLN/m² | 6–8% |
| Dubai Marina | 24.200–32.700 PLN/m² | 5–7% |
| Business Bay | 24.600–30.300 PLN/m² | 5,5–6,5% |
| Dubai Hills Estate | 26.400–33.000 PLN/m² | 5,5–6,5% |
| Dubai Creek Harbour | 27.600–30.600 PLN/m² | 5,5–6,5% |
| Palm Jebel Ali | 32.100–33.200 PLN/m² | – |
| Palm Jumeirah | 35.500–70.400 PLN/m² | 5–6% |
Rentowność brutto to szacunek roczny, przed opłatami serwisowymi, pustostanami i podatkiem. Więcej w przewodniku po dzielnicach Dubaju.
Najtańsze mieszkania w Dubaju w naszej ofercie
Sześć inwestycji z najniższą ceną wejściową.
Co jeszcze wpływa na cenę
Metraż i piętro, nie tylko adres. „Cena od" dotyczy najmniejszego lokalu. Mieszkanie z dwiema sypialniami w tym samym budynku kosztuje zwykle półtora do dwóch razy więcej, a wyższe piętro i widok na wodę podnoszą cenę dalej.
Termin oddania. Projekty z odbiorem za kilka lat bywają tańsze od porównywalnych gotowych lub kończonych wcześniej. To wycena czasu, a nie okazja.
Koszty ponad cenę. Do ceny dolicza się opłatę rejestracyjną Dubai Land Department (zwykle 4%) i opłaty administracyjne, a co roku opłatę serwisową. Całość liczymy na przykładzie w artykule Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Dubaju.
Kurs walut. Dirham jest powiązany z dolarem, więc koszt w złotych zmienia się razem z kursem USD/PLN. Przy płatności rozłożonej na kilka lat warto to uwzględnić w budżecie.
Marka dewelopera. Za projekty największych deweloperów, jak Emaar, zwykle płaci się więcej niż za porównywalne lokale w tej samej okolicy.
Szerzej o tym, czym różnią się lokalizacje i segmenty cenowe, piszemy w artykule Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Dubaju
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju?
W naszej ofercie 109 inwestycji z rynku pierwotnego najtańszy lokal kosztuje od 646.000 AED (ok. 649.000 PLN). Połowa projektów zaczyna się poniżej 1,90 mln AED. To ceny najmniejszego lokalu w projekcie, zwykle studio lub mieszkania z jedną sypialnią.
Czy da się kupić mieszkanie w Dubaju poniżej 1 mln zł?
Tak. 13 inwestycji w naszej ofercie zaczyna się poniżej 1 mln PLN. Są to głównie dzielnice poza centrum, np. Dubailand, Jumeirah Village Circle czy Downtown Jebel Ali.
Ile trzeba doliczyć do ceny mieszkania w Dubaju?
Najważniejszy koszt to opłata rejestracyjna Dubai Land Department, zwykle 4% ceny, plus opłaty administracyjne. Co roku dochodzi opłata serwisowa liczona od metrażu. Pełne wyliczenie jest w poradniku o kosztach zakupu.
Czy ceny w Dubaju podaje się w złotówkach?
Nie. Transakcja odbywa się w dirhamach (AED). Dirham jest powiązany z dolarem amerykańskim; 1 AED to ok. 1,00 PLN. Kwoty w złotych na tej stronie są orientacyjne.
Czy trzeba płacić całą kwotę od razu?
Przy zakupie na etapie budowy zwykle nie. Deweloperzy rozkładają płatność na raty związane z postępem budowy, a część także na okres po odbiorze. Harmonogram jest inny w każdym projekcie i podajemy go na stronie inwestycji.
Szukasz mieszkania w konkretnym budżecie?
Napisz, ile chcesz przeznaczyć i po co kupujesz. Przygotujemy listę projektów, także spoza tej strony. Odpowiadamy po polsku, zwykle tego samego dnia.
Zapytaj o mieszkania w moim budżecieZanim kupisz
- Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Dubaju
4% DLD, opłaty serwisowe, koszty, o których nie mówi cennik.
- Jak sprawdzić dewelopera i pośrednika z Polski
Rejestry, escrow, numer pozwolenia — co można sprawdzić samemu.
- Podatki: co polski rezydent musi rozliczyć
W Dubaju 0%, w Polsce nie zero.
- Jak kupić nieruchomość w Dubaju — krok po kroku
Od rezerwacji po wpis do rejestru DLD.