Greenz

Greenz to zamknięte osiedle zabudowy szeregowej i wolnostojącej w dzielnicy Al Rowaiyah First, w obrębie Dubai Academic City. W ofercie znajdują się townhouse'y z 3 i 4 sypialniami oraz wille z 5 sypialniami. Ceny startują od ok. 953 000 USD (ok. 822 700 EUR), a plan płatności wynosi 70% w trakcie budowy i 30% przy odbiorze. Termin oddania to 2029 rok.

Academic City to dzielnica zdominowana przez kampusy uczelni wyższych — m.in. Heriot-Watt University, Murdoch University i kilkanaście innych instytucji. Generuje to stały popyt na najem wśród kadry akademickiej i studentów w wyższym standardzie, choć profil najemcy różni się od tego z Marina czy Downtown. W pobliżu dzielnicy znajduje się strefa przemysłowa Dubai Silicon Oasis oraz planowana rozbudowa infrastruktury wschodniej części emiratu.

Część wspólna osiedla obejmuje sztuczną lagunę plażową, kryty kino, centrum biznesowe, pokój podcastowy oraz strefę spa. Rozbudowane części wspólne tego typu generują wyższe opłaty serwisowe (service charge) — przed zakupem warto zweryfikować szacowany wskaźnik AED/sqft rocznie w dokumentach RERA.

Na co zwrócić uwagę: Academic City leży we wschodniej części Dubaju, ok. 35–40 minut jazdy samochodem od centrum i lotniska DXB — bez własnego auta codzienne funkcjonowanie jest utrudnione, a stacji metra w tej okolicy nie ma. Projekt jest na wczesnym etapie — odbiór dopiero w 2029 roku, co oznacza ok. 4–5 lat zamrożenia kapitału lub rat. Podaż podobnych projektów w tym rejonie (m.in. Silicon Oasis, Dubailand) jest duża, co może ograniczać możliwości najmu krótkoterminowego i wpływać na czas znalezienia najemcy długoterminowego. Przy odsprzedaży przed oddaniem warto sprawdzić zasady przelewu umowy (transfer fee, zgoda dewelopera).