Greenz

Greenz to zamknięte osiedle zabudowy szeregowej i wolnostojącej w dzielnicy Al Rowaiyah First, w obrębie Dubai Academic City. W ofercie znajdują się townhouse'y z 3 i 4 sypialniami oraz wille z 5 sypialniami — łącznie 768 domów. Ceny startują od 3 700 000 AED, a plan płatności zakłada równe raty w wysokości 0,5% miesięcznie. Termin oddania to IV kwartał 2029 roku.

Academic City to dzielnica zdominowana przez kampusy uczelni wyższych — m.in. Heriot-Watt University, Murdoch University i kilkanaście innych instytucji. Generuje to stały popyt na najem wśród kadry akademickiej i studentów w wyższym standardzie, choć profil najemcy różni się od tego z Marina czy Downtown. W pobliżu dzielnicy znajduje się strefa przemysłowa Dubai Silicon Oasis oraz planowana rozbudowa infrastruktury wschodniej części emiratu.

Część wspólna osiedla obejmuje sztuczną lagunę plażową, kryty kino, centrum biznesowe, pokój podcastowy oraz strefę spa. Rozbudowane części wspólne tego typu przekładają się na wyższe opłaty serwisowe — warto z góry uwzględnić szacowany wskaźnik AED/sqft rocznie w budżecie, a odpowiednie dane znaleźć w dokumentach RERA.

Warto wiedzieć: Academic City leży we wschodniej części Dubaju — dojazd samochodem do centrum i lotniska DXB zajmuje ok. 35–40 minut. Dzielnica ma charakter typowo samochodowy, podobnie jak większość osiedli domów w tej części emiratu. Harmonogram płatności w wysokości 0,5% miesięcznie rozkłada zobowiązanie na regularnie małe raty do IV kwartału 2029 roku — to projekt dla kupujących z horyzontem długoterminowym. Wschodnia część Dubaju, obejmująca m.in. Silicon Oasis i Dubailand, to rozwijający się obszar z szeroką ofertą podobnych projektów, dlatego przy wyborze konkretnej nieruchomości warto zwrócić uwagę na układ, metraż i ekspozycję, które wpływają na atrakcyjność najmu długoterminowego. Planując ewentualną odsprzedaż przed oddaniem, należy sprawdzić zasady przelewu umowy (transfer fee, zgoda dewelopera).