Start › Dzielnice

Dubai Islands

Archipelag pięciu wysp Nakheela — tego samego dewelopera, który zbudował Palm Jumeirah — z docelowo 20 km linii brzegowej. Najwyższa rentowność i najkrótszy dojazd na lotnisko wśród nadmorskich dzielnic Dubaju, przy mieszkaniach od ok. 1,9 mln AED: plaża w budżecie, który na Palmie nie wystarczy na nic.

Na zdjęciu: Bay Grove Residences — Nakheel, Dubai Islands. Wizualizacja deweloperska ma charakter poglądowy.

Cena za m²: 23 800–31 300 zł/m²ceny ofertowe, mieszkania
Rentowność brutto: 6–8%szacunek, rocznie — przed opłatami, pustostanami i podatkiem
Nasze inwestycje: 2z rynku pierwotnego
Dla kogo: Wczesne wejście, plaża w budżecie

Co tu naprawdę kupujesz

Najwyższa rentowność w naszym zestawieniu6–8% brutto wobec 5,5–6,5% w Creek Harbour, Business Bay i Dubai Hills. Wynika z prostego mechanizmu: czynsze nad wodą są wysokie, a cena wejścia na wyspach wciąż niższa niż w dzielnicach dokończonych.
Plaża w budżecie, który na Palmie nie wystarczy2 200–2 900 AED/sqft wobec 4 137 na Palm Jumeirah — nawet o połowę taniej za adres nad morzem. Mieszkania w projektach, które prowadzimy, startują od ok. 1,9 mln AED.
12–20 minut na lotnisko — najbliżej z całego wybrzeżaZ Mariny na DXB jedzie się 30–40 minut, z wysp 12–20. Dla najmu krótkoterminowego i dla właściciela przylatującego na tydzień to różnica, którą czuje się przy każdym przyjeździe.
Nakheel — ten sam deweloper co Palm JumeirahMaster plan i infrastrukturę prowadzi firma, która raz już zamieniła piasek w najbardziej rozpoznawalny adres Dubaju. Poszczególne budynki stawiają różni deweloperzy — my pokazujemy projekty Nakheela, Imtiaz i Ellington.

Dubai Islands to master development Nakheel — twórcy Palm Jumeirah: archipelag pięciu wysp o powierzchni ok. 17 km² u wybrzeży starej Deiry, docelowo z ok. 20 km linii brzegowej, plażami, marinami i hotelami. Dziś jeden z najbardziej aktywnych nadmorskich rynków pierwotnych w Dubaju: Nakheel odpowiada za plan i infrastrukturę, a budynki stawia wielu deweloperów.

Ceny i rentowność

Ceny ofertowe na wyspach to najczęściej 2 200–2 900 AED za sqft (ok. 25 100–33 000 zł za m²) — zakres nie obejmuje willi ani nieruchomości premium z najlepszym widokiem. Na Palm Jumeirah to ok. 4 137 AED za sqft. Różnica to wycena etapu: tam dzielnica gotowa i w pełni wyceniona, tu taka, która dopiero się domyka.

Rentowność szacujemy na 6–8% brutto — najwyżej z wszystkich dzielnic, które opisujemy (przed opłatami serwisowymi, pustostanami i kosztami zarządzania; to nie wynik netto ani gwarancja dla konkretnego mieszkania). Powód jest prosty: czynsze nad wodą trzymają się wysoko, a cena wejścia jest tu niższa niż w lokalizacjach dokończonych. Konkretne liczby zależą od projektu, metrażu, widoku i modelu najmu.

Jak tu wybierać

Trzy pytania. Która część wysp — poszczególne strefy są na różnym etapie, więc sprawdź, co ma powstać w promieniu 500 m od budynku i w jakim terminie. Jak blisko wody — „widok na morze" i „drugi rząd" to różnica kilkuset AED za sqft, i utrzymuje się w czynszu. Kto buduje — obok uznanych nazw (Nakheel, Imtiaz, Ellington) działa tu wielu mniejszych podmiotów, dlatego weryfikacja dewelopera ma tu większe znaczenie niż w dzielnicy zabudowanej przez dwie firmy. Projekty, które pokazujemy, są z pierwszej grupy.

Warto też świadomie wybrać termin odbioru (2026–2030): wcześniejszy to wcześniejszy start wynajmu, późniejszy — gotowe promenady i hotele w momencie odbioru, czyli wyższy czynsz. Powiedz nam, który scenariusz jest Twój. Przy zakupie od 2 mln AED możesz starać się o dziesięcioletni Golden Visa.

Uwaga terminologiczna: Dubai Islands to pięć wysp (master plan Nakheel, 2022). Wersja „cztery wyspy” pochodzi ze starszego projektu Deira Islands z 2013 roku, który przemianowano i przeprojektowano.

Źródła danych: ceny ofertowe z ogłoszeń i zestawień rynkowych dla Dubai Islands (2026) oraz indeksy cen ofertowych Bayut dla porównywanych dzielnic (luty–marzec 2026). Podana rentowność brutto 6–8% to szacunek przed opłatami serwisowymi, pustostanami, kosztami zarządzania i podatkami; dotyczy mieszkań po odbiorze i nie stanowi gwarancji wyniku. Planowane terminy odbioru dotyczą poszczególnych projektów i mogą się zmieniać. Dochód z najmu polski rezydent rozlicza w Polsce (ryczałt 8,5%); szczegóły w poradniku podatkowym. Informacje o Golden Visa i podatkach mają charakter ogólny, dotyczą stanu na wrzesień 2026 i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Kwoty w złotych przeliczamy po średnim kursie NBP z dnia 21.10.2026 (1 AED = 1,0585 zł). Kwoty orientacyjne.

Dojazdy i podstawowe fakty

Dojazd na lotnisko DXB	12–20 min — jedna z najbliższych nadmorskich lokalizacji
Downtown / DIFC	15–25 min
Metro	Na wyspach bez stacji; zielona linia w sąsiedniej Deirze, DXB 12–20 min samochodem
Plaża	Docelowo ok. 20 km linii brzegowej; część plaż w realizacji
Etap	W budowie; planowane odbiory zależą od projektu (2026–2030)
Rynek pierwotny	Aktywny — kilkudziesięciu deweloperów
Cena ofertowa (mieszkania)	≈ 2 200–2 900 AED/sqft, 2026
Master developer	Nakheel (twórca Palm Jumeirah)

Zanim kupisz — trzy rzeczy

Dzielnica dojrzewa etapami — w 2026 nie wszystko jeszcze stoi, a mieszkania będą wchodzić na rynek falami. Policz wynik przy czynszu o 10–15% niższym i 1–2 miesiącach pustostanu w pierwszym roku; jeśli się spina, podaż przestaje być Twoim problemem, a wcześniejsze wejście staje się przewagą.
Metra na wyspach nie ma, a większe sklepy, szkoły i przychodnie są dziś głównie w Deirze — kilka minut samochodem. Sąsiedztwo starej Deiry jest gęste i autentyczne, zupełnie inne niż Marina: warto z góry ustalić, jakiego najemcy szukasz, bo od tego zależy wybór wyspy i budynku.

Dane rynkowe zweryfikowane 08.09.2026. Ceny w PLN przeliczone kursem 1 AED = 1,0041 zł — orientacyjnie.

Inwestycje w Dubai Islands

Projekty z rynku pierwotnego, które śledzimy w tej lokalizacji. To nie jest pełna lista wszystkiego, co się tu buduje — nasz partner w Dubaju ma dostęp do szerszej oferty. Jak Dubai Islands wypada na tle innych lokalizacji, pokazujemy w zestawieniu ceny mieszkań w Dubaju.