Damac Islands Phase 2

Damac Islands Phase 2 to zamknięte osiedle domów wolnostojących i townhouse'ów zlokalizowane w dzielnicy Dubailand, w sąsiedztwie projektów Meraas Cherrywoods i Sun City. W ofercie znajdują się townhouse'y z 4 i 5 sypialniami oraz wille z 5 sypialniami (w niektórych wariantach do 6). Powierzchnia zabudowana jednostek wynosi od ok. 205 do 295 m² (2 208–3 178 sq.ft.), a działki mają od ok. 164 do 295 m² (1 770–3 178 sq.ft.).

Dubailand to rozległy obszar mieszkalno-rekreacyjny na obrzeżach miasta, gdzie w ciągu ostatnich kilku lat powstały kolejne osiedla segmentowe. Dostęp do centrum komunikacyjnego Sheikh Zayed Road oraz Emirates Road sprawia, że dojazd do Downtown czy Dubai Marina zajmuje zwykle 25–40 minut samochodem, jednak publiczna komunikacja zbiorowa w tej strefie jest ograniczona. W pobliżu funkcjonuje kilka szkół międzynarodowych (m.in. w Damac Hills), a infrastruktura handlowa sukcesywnie się rozbudowuje.

Z punktu widzenia najmu, townhouse'y i wille w podobnych projektach Dubailand (Damac Hills 2, Villanova, Cherrywoods) znajdują zazwyczaj najemców wśród rodzin ceniących przestrzeń i ogródek. Czynsz brutto dla porównywalnych jednostek oscyluje w tej strefie w granicach 5–7% wartości nieruchomości rocznie, choć podaż podobnych produktów w promieniu kilku kilometrów jest znaczna. Przy odsprzedaży płynność zależy od etapu zaawansowania budowy i liczby dostępnych jednostek od innych właścicieli w tym samym projekcie.

Na co zwrócić uwagę: Termin oddania to 2030 rok — to ponad 5 lat oczekiwania, co oznacza zamrożenie kapitału i ryzyko zmian rynkowych. Dubailand nie ma dostępu do metra; codzienne przemieszczanie się wymaga samochodu. W promieniu kilku kilometrów od tej działki realizowanych jest wiele podobnych projektów segmentowych, co przekłada się na dużą konkurencję zarówno przy wynajmie, jak i przy odsprzedaży. Opłaty serwisowe w gated communities z rozbudowanymi częściami wspólnymi (basen, spa, tereny zielone) mogą wynosić 40–70 AED/sq.ft. rocznie — warto zweryfikować stawkę przed podpisaniem umowy.