The Orchard

The Orchard to zamknięte osiedle willowe w ramach masterplanu Sobha City, zlokalizowane w dzielnicy Al Bahyah w Abu Zabi. Projekt oferuje wille z 4, 5 i 6 sypialniami. Dostęp do obszaru zapewniają dwie główne arterie: Sheikh Zayed Bin Sultan Street (E10) oraz Sheikh Maktoum Bin Rashid Road (E11), co przekłada się na dojazd do centrum Dubaju w około 40–50 minut samochodem.

Osiedle jest zaprojektowane jako enklawy z dużą ilością zieleni i strefami aktywnymi. Na terenie kompleksu zaplanowano basen, plażę, strefę spa, siłownię, place zabaw dla dzieci, trasy do biegania i jazdy na rowerze. Rozbudowana infrastruktura części wspólnych generuje wyższe opłaty serwisowe — warto przed zakupem zweryfikować ich szacowany poziom roczny na metr kwadratowy.

Plan płatności 60/40 oznacza, że 60% wartości reguluje się w trakcie budowy, a 40% przy odbiorze w 2029 roku. Przy cenie startowej powyżej 2,26 mln EUR wymaga to solidnego planowania przepływów finansowych rozłożonego na kilka lat.

Na co zwrócić uwagę: Projekt zlokalizowany jest w Abu Zabi, nie w Dubaju — to istotna różnica z punktu widzenia rynku najmu i odsprzedaży. Segment willi powyżej 2 mln EUR w tej lokalizacji ma ograniczoną grupę najemców i mniejszą płynność przy odsprzedaży niż analogiczne produkty bliżej centrum Dubaju. Termin oddania w 2029 roku oznacza ponad cztery lata oczekiwania — przez ten czas kapitał jest zaangażowany, a projekt może konkurować z innymi willami powstającymi w tym samym masterplanie. Odległość od kluczowych punktów Dubaju (Dubai Marina, Downtown) wynosi szacunkowo 40–55 minut jazdy, co ogranicza atrakcyjność dla osób pracujących w tych rejonach.