The Terraces

The Terraces to kolekcja willi w zabudowie ogrodowej, zlokalizowana w dzielnicy Sobha City w Al Bahyah, Abu Dhabi. Projekt obejmuje jednostki 3- i 4-sypialniane z prywatnymi dziedzińcami i tarasami, które przedłużają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Ceny startują od ok. 1 360 000 USD (ok. 1 173 700 EUR), a plan płatności wynosi 40% na etapie budowy i 60% przy odbiorze.

Osiedle sąsiaduje z dwiema głównymi arteriami Abu Dhabi — Sheikh Zayed Bin Sultan Street (E10) oraz Sheikh Maktoum Bin Rashid Road (E11) — co zapewnia sprawny dojazd do centrum biznesowego Abu Dhabi i lotniska. Sama dzielnica Sobha City jest rozwijana przez jednego dewelopera, co oznacza spójną infrastrukturę wewnętrzną, ale jednocześnie duży udział podobnych jednostek na tym samym rynku wtórnym i najmu.

W ramach osiedla zaplanowano m.in. siłownię, strefę spa, sztuczną plażę, ścieżki do joggingu i jazdy na rowerze oraz tereny zielone z placami zabaw. Termin oddania wyznaczono na 2029 rok.

Na co zwrócić uwagę: Oddanie planowane na 2029 r. oznacza ponad 4 lata oczekiwania — duże ryzyko zmian rynkowych w tym czasie. Projekt leży w Abu Dhabi, nie w Dubaju, co warto uwzględnić przy analizie płynności: rynek najmu i odsprzedaży willi w tej lokalizacji jest węższy niż w popularnych dzielnicach Dubaju. W obrębie Sobha City powstaje wiele podobnych jednostek, co przy dużej podaży może ograniczać stopę najmu i tempo odsprzedaży po 2029 r. Plan 40/60 chroni przepływ gotówki w trakcie budowy, ale wymaga zabezpieczenia 60% wartości nieruchomości na moment odbioru — warto wcześniej ustalić warunki finansowania.