Shahrukhz

Shahrukhz to wieżowiec biurowy liczący 55 pięter, zlokalizowany przy Sheikh Zayed Road w dzielnicy Al Sufouh. W budynku znajdzie się 488 jednostek biurowych, co czyni go jednym z większych projektów komercyjnych w tym korytarzu. Al Sufouh sąsiaduje z Dubai Marina, Palm Jumeirah oraz Media City i Free Zone, co przekłada się na naturalny popyt ze strony firm z sektora technologicznego i medialnego.

Projekt oferuje ponad 40 udogodnień wspólnych, w tym siłownię, spa, klub, basen oraz przestrzenie handlowe i ogrody. Tak rozbudowane części wspólne są stosunkowo rzadkie w budynkach czysto biurowych — warto z góry zweryfikować wysokość planowanych opłat serwisowych i sposób ich podziału między właścicieli jednostek. Plan płatności wynosi 70/30: 70% w trakcie budowy, pozostałe 30% przy odbiorze w 2029 roku.

Ceny zaczynają się od ok. 544 000 USD (ok. 469 000 EUR) za jednostkę biurową. Rynek biurowy w Dubaju — szczególnie przy Sheikh Zayed Road — odnotował w ostatnich latach wzrost czynszów, napędzany napływem firm regionalnych i międzynarodowych. Przy odsprzedaży kluczowa będzie kondycja tego segmentu w okolicach 2029 roku oraz nasycenie podaży w korytarzu od Media City do Downtown.

Na co zwrócić uwagę: Termin oddania to 2029 — ponad 4 lata oczekiwania, co oznacza zamrożenie 70% kapitału na etapie budowy bez możliwości generowania przychodu z najmu. Projekt jest wyłącznie biurowy, co zawęża grupę potencjalnych najemców i kupujących przy odsprzedaży w porównaniu z mieszanymi kompleksami mieszkalno-komercyjnymi. Planowane 488 biur w jednym budynku oznacza znaczną konkurencję wewnętrzną przy najmie. Warto też sprawdzić dokładne warunki dotyczące możliwości pracy w ramach wolnej strefy lub poza nią, ponieważ Al Sufouh nie jest jednorodną strefą ekonomiczną.