Shahrukhz

Shahrukhz to wieżowiec biurowy liczący 55 pięter, zlokalizowany przy Sheikh Zayed Road w dzielnicy Al Sufouh. W budynku znajdzie się 615 jednostek biurowych, co czyni go jednym z większych projektów komercyjnych w tym korytarzu. Al Sufouh sąsiaduje z Dubai Marina, Palm Jumeirah oraz Media City i Free Zone, co przekłada się na naturalny popyt ze strony firm z sektora technologicznego i medialnego.

Projekt oferuje ponad 40 udogodnień wspólnych, w tym siłownię, spa, klub, basen oraz przestrzenie handlowe i ogrody. Tak rozbudowane części wspólne są stosunkowo rzadkie w budynkach czysto biurowych — warto z góry uwzględnić w budżecie wysokość planowanych opłat serwisowych i sposób ich podziału między właścicieli jednostek. Plan płatności zakłada spłatę w ratach wynoszących 1% miesięcznie, z oddaniem budynku w 2029 roku.

Ceny zaczynają się od ok. 1 900 000 AED za jednostkę biurową. Rynek biurowy w Dubaju — szczególnie przy Sheikh Zayed Road — odnotował w ostatnich latach wzrost czynszów, napędzany napływem firm regionalnych i międzynarodowych. Przy odsprzedaży kluczowa będzie kondycja tego segmentu w okolicach 2029 roku oraz poziom podaży w korytarzu od Media City do Downtown.

Warto wiedzieć: Harmonogram płatności rozłożony jest do 2029 roku w równych ratach miesięcznych, co pozwala wchodzić w inwestycję mniejszymi, przewidywalnymi wpłatami — to projekt dla kupujących z horyzontem długoterminowym, planujących wynajem lub własną działalność po odbiorze budynku. Profil wyłącznie biurowy oznacza, że docelowa grupa najemców i nabywców to przede wszystkim firmy oraz inwestorzy skupieni na rynku komercyjnym — warto mieć to na uwadze przy planowaniu strategii wyjścia. Przy 615 jednostkach w jednym budynku dobrze jest zadbać o wybór konkretnego piętra, układu i ekspozycji, które wyróżnią daną jednostkę na tle oferty w budynku. Przed podpisaniem umowy warto też zweryfikować dokładne warunki dotyczące statusu wolnej strefy — Al Sufouh nie jest jednorodną strefą ekonomiczną, co może mieć znaczenie dla planowanej formy prowadzenia działalności przez przyszłych najemców.

Nie mylić z Shahrukhz Residences — nowym projektem mieszkaniowym Danube nad morzem w Dubai Maritime City.