Apartamenty w Dubaju za 1, 2 i 5 mln zł

Pytanie „co można kupić w Dubaju za X złotych" ma sens tylko wtedy, gdy odpowiedź opiera się na realnych ofertach, a nie na średnich cenach za metr. Poniżej trzy przedziały — do 1 mln zł, od 1 do 2 mln zł i od 2 do 5 mln zł — i po pięć projektów z każdego. Przy każdym podajemy lokalizację, plan płatności i przewidywany termin odbioru. Ceny pochodzą z materiałów deweloperów, czyli strony zainteresowanej sprzedażą — traktuj je jako punkt wyjścia do rozmowy, nie jako ostateczną kwotę.

Aktualność danych: ceny, plany płatności i terminy odbioru sprawdzone 18.10.2026 w katalogu dubajinwestycje.pl. To ceny ofertowe „od" (najmniejszy apartament w projekcie) i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. Kwoty w złotych przeliczamy po średnim kursie NBP z dnia 21.10.2026 (1 AED = 1,0585 zł). Ceną wiążącą jest zawsze kwota w dirhamach (AED).

Budżet 1: do 1 mln zł (ok. 945 tys. AED)

Do 1 mln zł w naszym katalogu jest kilka projektów w sprzedaży. To głównie kompaktowe mieszkania w lokalizacjach dalej od centrum lub w dużych, wciąż rozbudowywanych masterplanach.

Plany płatności w tej grupie są różne. Zapis X/Y oznacza: X% płacisz w trakcie budowy, Y% przy odbiorze. W Raw District (50/50) połowę ceny płacisz w trakcie budowy, a połowę przy odbiorze. W Sobha Orbis (80/20) w trakcie budowy płacisz 80%, a przy odbiorze tylko 20%. Aspirz ma plan ratalny 0,5% ceny miesięcznie — wysokość wpłaty początkowej i liczbę rat sprawdź w ofercie.

Dubai South i Dubai Sports City to obszary, w których infrastruktura wciąż powstaje. Przed decyzją sprawdź, co jest już gotowe (drogi, szkoły, transport), a co dopiero w planach.

Budżet 2: od 1 do 2 mln zł (ok. 945 tys.–1,89 mln AED)

W tym przedziale jest w naszym katalogu kilkadziesiąt projektów w Dubaju — to najszerszy wybór. Pojawiają się lokalizacje bliżej Downtown Dubai, takie jak Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City i Sobha Hartland, a także nowe wyspy Dubai Islands.

Zwróć uwagę na Sea Cliff Residences. Plan 40/60 oznacza, że w trakcie budowy płacisz 40%, a większość ceny (60%) dopiero przy odbiorze. W Greencrest i Valii (80/20) jest odwrotnie: większość płacisz w trakcie budowy. Przy dwóch mieszkaniach w podobnej cenie oznacza to zupełnie inny rozkład wydatków w czasie, dlatego porównuj oferty nie tylko po cenie całkowitej.

Cena „od" nie mówi nic o metrażu. Dwa projekty z tą samą ceną mogą oferować apartamenty różnej wielkości, więc przed porównaniem poproś o rzuty i powierzchnię w m².

Budżet 3: od 2 do 5 mln zł (ok. 1,89–4,72 mln AED)

W tym przedziale jest w naszym katalogu kilkanaście projektów w Dubaju. Oprócz apartamentów pojawiają się tu domy szeregowe i wille, np. Greenz (od 3 500 000 AED), Sobha Sanctuary (od 3 900 000 AED) i Tilal Binghatti (od 4 200 000 AED). Ceny domu i apartamentu to różne kategorie, więc nie porównuj ich bezpośrednio.

Seapoint (dziś wyprzedany) miał plan 90/10: w trakcie budowy płacisz 90% ceny, a przy odbiorze tylko 10%. To oznacza, że niemal całą kwotę musisz mieć dostępną przed oddaniem budynku. Alva to jedyny w tej tabeli projekt z domami szeregowymi — pokazujemy go, bo w tym budżecie część kupujących rozważa dom zamiast apartamentu.

W tym przedziale warto też zapytać o roczną opłatę serwisową. Jej wysokość zależy od projektu, a przy większych apartamentach to odczuwalny koszt utrzymania po odbiorze.

Co warto zrobić przed decyzją

• Sprawdź plan płatności konkretnej oferty. W każdym budżecie znajdziesz różne plany — od 40/60 do 90/10. Nie wynikają one z przedziału cenowego, tylko z polityki dewelopera.
• Policz pełny koszt zakupu. Do ceny „od" dochodzi opłata rejestracyjna DLD, opłaty administracyjne i roczna opłata serwisowa. Wyliczenie znajdziesz w artykule Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Dubaju.
• Porównuj metraż i typ apartamentu, nie tylko cenę. Apartament i dom szeregowy w tej samej cenie to różne zakupy. Listę projektów z filtrem budżetu znajdziesz na stronie mieszkania na sprzedaż w Dubaju.
• Poznaj dzielnicę. Infrastruktura w nowych masterplanach powstaje etapami — zacznij od przewodnika po dzielnicach Dubaju.
• Unikaj typowych błędów. Opisujemy je w artykule Siedem błędów, które popełniają Polacy kupujący w Dubaju, a różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym w tekście Rynek pierwotny czy wtórny w Dubaju.

Najczęstsze pytania

Co można kupić w Dubaju za milion złotych?

Do 1 mln zł (ok. 945 tys. AED) w naszym katalogu jest kilka projektów w sprzedaży. To głównie kompaktowe mieszkania poza ścisłym centrum, m.in. w Downtown Jebel Ali, Dubai South, DAMAC Lagoons, JVC i Motor City. Najtańszy projekt startuje od 646 000 AED (ok. 684 tys. zł*).

Czy cena „od" to cena końcowa?

Nie. To cena najmniejszego apartamentu podana przez dewelopera. Do niej dochodzi opłata rejestracyjna DLD w wysokości 4% ceny (Gulf News, 2021), opłaty administracyjne, a po odbiorze roczna opłata serwisowa. Wyliczenie pokazujemy w artykule Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Dubaju.

Czy płacę w złotych czy w dirhamach?

Umowa i wpłaty są w dirhamach (AED). Kwoty w złotych podajemy orientacyjnie, żeby łatwiej porównać budżet. Kurs może się zmienić między rezerwacją a kolejnymi ratami.

Gdzie zobaczę wszystkie mieszkania w moim budżecie?

Na liście mieszkania na sprzedaż w Dubaju możesz filtrować projekty po budżecie w złotych. Najtańsze projekty zebraliśmy w zestawieniu najtańsze mieszkania w Dubaju.

* Kwoty w złotych przeliczamy po średnim kursie NBP z dnia 21.10.2026 (1 AED = 1,0585 zł). Walutą umowy jest zawsze dirham (AED).

Źródła:

• Katalog inwestycji dubajinwestycje.pl — ceny „od", plany płatności i terminy odbioru, stan na 18.10.2026 (dane deweloperów)
• Gulf News: Dubai developers need to pay 4% registration fees within 60 days — opłata rejestracyjna DLD 4%

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Ceny, dostępność i plany płatności pochodzą z materiałów deweloperów i mogą się zmieniać bez powiadomienia — przed podjęciem decyzji potwierdź aktualne warunki bezpośrednio w ofercie.