Dubaj InwestycjeZjednoczone Emiraty
Start › Dzielnice

Palm Jebel Ali

Druga palma Nakheela — dwa razy większa od Palm Jumeirah i przez czternaście lat będąca wyłącznie kształtem w morzu. Od 2023 roku znowu się buduje, i to jest zarówno cała szansa, jak i całe ryzyko tego adresu.

Cena za m²
32.100–33.200 PLN/m²ceny ofertowe, wille
Rentowność brutto
—szacunek, rocznie — przed opłatami, pustostanami i podatkiem
Nasze inwestycje
Brakzobacz alternatywy niżej
Dla kogo
Bardzo długi horyzont, budżet od kilkunastu mln AED

Palm Jebel Ali to druga sztuczna palma Nakheela, położona ok. 20 minut na południowy zachód od Dubai Marina. Jest mniej więcej dwa razy większa od Palm Jumeirah: 13,4 km², siedem połączonych wysp, 16 liści i około 110 km nowej linii brzegowej. Docelowo ma pomieścić około 35 tysięcy rodzin.

Dlaczego nie mamy tu oferty

Na tym etapie Palm Jebel Ali to rynek willi z pierwszej ręki od Nakheela oraz odsprzedaży od inwestorów, którzy kupili na starcie. Nie mamy tu inwestycji z rynku pierwotnego, którą moglibyśmy pokazać jako naszą — dlatego ta strona jest przewodnikiem, nie ofertą. Gdyby partner w Dubaju uzyskał dostęp do konkretnej fazy, dopiszemy ją tutaj.

Gdzie realnie jest budowa

Według własnej inspekcji Nakheela z 10 marca 2026 postęp na liściach K–P wynosił od 20,5% do 37,4%, średnio około 26,75%. RERA — regulator prowadzący własne inspekcje — podaje wartości nieco niższe. Konstrukcja podziemna jest wykonana w ponad 90%, nadziemna w ok. 68%, a prace wykończeniowe ruszyły na wybranych willach. W kwietniu 2026 Nakheel przyznał kontrakty o wartości ponad 3,5 mld AED na budowę 544 kolejnych willi na liściach A–F.

Innymi słowy: to już nie jest wizualizacja. To jest plac budowy z przyznanymi kontraktami i nazwanymi wykonawcami — na projekcie, który raz już stanął na czternaście lat.

Ceny i terminy

Indeks cen ofertowych willi Bayut dla Palm Jebel Ali to w lipcu 2026 około 2 993 AED za sqft (ok. 32 300 PLN za m²), z niewielkim rozrzutem między układami 5-, 6- i 7-pokojowymi. Dla porównania: na Palm Jumeirah mieszkania kosztują ok. 4 137 AED za sqft. Różnica odzwierciedla to, że pierwsza palma jest gotowa i zamieszkana, a druga dopiero powstaje — nie jest to rabat, tylko wycena innego profilu ryzyka.

Pierwsze odbiory były zapowiadane na przełom 2026 i 2027 roku, a Beach Collection Nakheela ma termin październik 2029. Terminy zależą od konkretnego liścia i konkretnej fazy — przy każdej ofercie pytaj o termin tej fazy, nie całego projektu.

Gdzie zamiast tego

Jeśli chodzi Ci o adres nad wodą z ofertą, którą realnie da się dziś kupić na rynku pierwotnym, sprawdź Dubai Islands — inna skala i inny budżet, ale ten sam mechanizm: dzielnica na wcześniejszym etapie, cena niższa niż w lokalizacjach dojrzałych.

Źródła danych: raporty postępu budowy Nakheel (marzec 2026), komunikat o kontraktach na 544 wille (kwiecień 2026, The National), indeks cen ofertowych willi Bayut dla Palm Jebel Ali (lipiec 2026) oraz materiały sprzedażowe Beach Collection. Cena ofertowa nie jest ceną transakcyjną. Pole rentowności jest puste celowo — dzielnica nie ma jeszcze rynku najmu, więc każda liczba byłaby prognozą. Planowane terminy odbioru mogą się zmieniać. Kwoty w PLN przeliczone kursem 1 AED = 1,0041 PLN, orientacyjnie.

Dojazdy i podstawowe fakty

Dojazd na lotnisko DXB45–60 min; bliżej do DWC (Al Maktoum)
Dojazd do Dubai Marinaok. 20 min
Wielkość13,4 km² — około dwa razy więcej niż Palm Jumeirah
StrukturaSiedem połączonych wysp, 16 liści, dwa półksiężyce
ZabudowaNa tym etapie wyłącznie wille — brak rynku mieszkań
Postęp budowyok. 26,75% na liściach K–P (Nakheel, marzec 2026)
Cena ofertowa (wille)≈ 2 993 AED/sqft, lipiec 2026 (Bayut)

Na co zwrócić uwagę

  • Ten projekt raz już stanął. Ogłoszony w 2002 roku, wstrzymany po kryzysie 2008, wznowiony dopiero w 2023. Nie jest to argument, żeby go skreślić — kontrakty budowlane o wartości miliardów dirhamów są przyznane, a wykonawcy są na miejscu — ale jest to argument, żeby nie zakładać, że harmonogram jest pewny.
  • Nie ma tu rynku najmu, bo nie ma jeszcze mieszkańców. Każda podana Ci „rentowność Palm Jebel Ali” jest prognozą, nie pomiarem. Dlatego w tabeli u góry tej strony pole rentowności jest puste — nie mamy czego zmierzyć.
  • Próg wejścia jest bardzo wysoki: odsprzedaż willi zaczyna się w okolicach 18 mln AED, a Beach Collection Nakheela od ok. 25,2 mln AED. To nie jest dzielnica, w której kupuje się „pierwsze mieszkanie w Dubaju”.
  • Rynek odsprzedaży przed odbiorem jest wąski i płynność bywa iluzoryczna. Jeśli zakładasz wyjście przed 2029 rokiem, załóż też, że wyjście może nie dojść do skutku w zakładanym terminie.
  • Infrastruktura — szkoły, sklepy, hotele — powstanie po willach, nie przed. Pierwsi właściciele będą mieszkać obok placu budowy sąsiada.

Dane rynkowe zweryfikowane 08.09.2026. Ceny w PLN przeliczone kursem 1.0041 AED/PLN — orientacyjnie.

Nie mamy tu inwestycji z rynku pierwotnego

Palm Jebel Ali jest wciąż w budowie i na tym etapie to rynek willi od Nakheela oraz odsprzedaży od inwestorów z pierwszej fazy — nie ma tu jeszcze oferty mieszkań z rynku pierwotnego, którą moglibyśmy prowadzić. Mówimy o tym wprost, zamiast pokazywać listę z innej lokalizacji. Jeśli szukasz właśnie tutaj, napisz — partner w Dubaju sprawdzi też rynek wtórny.

Najbliżej cenowo, z dostępną ofertą:

  • Dubai Creek Harbour
    27.600–30.600 PLN/m² · czynsz 5,5–6,5% — Nadwodny master plan Emaara nad korytem Dubai Creek, opisywany jako „nowe Downtown”. Ma jedną z najlepszych panoram w mieście, metro dopiero w planach i historię jednej wielkiej obietnicy, która czeka od 2018 roku.
  • Business Bay
    24.600–30.300 PLN/m² · czynsz 5,5–6,5% — Dzielnica biurowo-mieszkaniowa tuż za Downtown, przy kanale wodnym i czerwonej linii metra. Często reklamowana w Polsce jako „wysoka rentowność” — i zwykle reklamowana liczbą, której przy wynajmie długoterminowym się nie osiąga.
  • Dubai Islands
    23.800–31.300 PLN/m² · czynsz 6–8% — Archipelag pięciu wysp u wybrzeży starej Deiry i jeden z najbardziej aktywnych nadmorskich rynków pierwotnych w Dubaju. Ceny za metr są tu wyraźnie niższe niż na Palm Jumeirah, a na lotnisko DXB jedzie się kilkanaście minut — w zamian kupujesz lokalizację, która nadal się buduje: z potencjałem wzrostu, ale i z ryzykiem typowym dla rozwijającej się dzielnicy.

Zastanawiasz się, czy to właściwa dzielnica dla Ciebie?

Napisz, jaki masz budżet i po co kupujesz — na wynajem, pod wzrost wartości, czy dla siebie. Odpowiadamy po polsku, zwykle tego samego dnia.

Zadaj pytanie

Zanim kupisz