Dubaj InwestycjeZjednoczone Emiraty
Start › Dzielnice

Palm Jebel Ali

Druga palma Nakheela — dwa razy większa od Palm Jumeirah, 110 km nowej linii brzegowej i wille z prywatnym dostępem do plaży. Po latach przestoju od 2023 roku znowu się buduje: kontrakty przyznane, postęp na najbardziej zaawansowanych liściach ok. 27%, pierwsze odbiory zapowiadane od przełomu 2026/2027.

Palm Jebel Ali, Dubaj
Palm Jebel Ali z pokładu Międzynarodowej Stacji Kosmicznej (2019) — widoczny zarys wyspy przed rozpoczęciem zabudowy. Fot. NASA / Wikimedia Commons, domena publiczna.
Cena za m²
32 100–33 200 zł/m²ceny ofertowe, wille
Nasze inwestycje
Brakzobacz alternatywy niżej
Dla kogo
Bardzo długi horyzont, budżet od kilkunastu mln AED

Co tu naprawdę kupujesz

  1. Adres, którego nie da się powtórzyćPalm Jumeirah pokazała, ile warta jest sztuczna palma po zabudowaniu: dziś mieszkania kosztują tam ok. 4 137 AED/sqft i są jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów świata. Druga palma jest dwukrotnie większa — i trzeciej Dubaj nie planuje.
  2. Ok. 26% taniej niż gotowa Palm Jumeirah2 993 AED/sqft wobec 4 137 na pierwszej palmie. Różnica to wycena etapu, nie gorszej lokalizacji — kupujesz dziś to, co na Palm Jumeirah jest już w cenie zabudowanej dzielnicy.
  3. Wille z własnym odcinkiem plażyTo rynek willi, nie mieszkań — 5–7 sypialni, prywatny basen, u części układów bezpośredni dostęp do wody. Segment, w którym podaż w Dubaju jest trwale ograniczona długością linii brzegowej.
  4. Budowa jest realna, nie na wizualizacjiKonstrukcja podziemna wykonana w ponad 90%, nadziemna ok. 68%, prace wykończeniowe ruszyły na wybranych willach. W kwietniu 2026 Nakheel przyznał kontrakty o wartości ponad 3,5 mld AED na kolejne 544 wille.

Palm Jebel Ali to druga sztuczna palma Nakheela, ok. 20 minut na południowy zachód od Dubai Marina: 13,4 km², siedem połączonych wysp, 16 liści i około 110 km nowej linii brzegowej. Docelowo ma pomieścić około 35 tysięcy rodzin — to skala nowego miasta nad wodą, mniej więcej dwa razy większa od Palm Jumeirah.

Ceny i terminy

Indeks cen ofertowych willi Bayut dla Palm Jebel Ali to w lipcu 2026 około 2 993 AED za sqft (ok. 34 100 zł za m²), z niewielkim rozrzutem między układami z 5, 6 i 7 sypialniami. Na gotowej Palm Jumeirah to ok. 4 137 AED za sqft. Ta różnica jest wyceną etapu budowy — pierwsza palma jest zamieszkana, druga dopiero powstaje.

Próg wejścia jest wysoki: odsprzedaż willi zaczyna się w okolicach 18 mln AED, a Beach Collection Nakheela od ok. 25,2 mln AED. Pierwsze odbiory zapowiadano na przełom 2026 i 2027, Beach Collection na październik 2029. Terminy zależą od konkretnego liścia i fazy — przy każdej ofercie pytaj o termin tej fazy, nie całego projektu.

Dla kogo to ma sens

Dla kupującego z długim horyzontem, który świadomie stawia na wzrost wartości adresu, a nie na czynsz — rynku najmu tu jeszcze nie ma, bo nie ma mieszkańców. Praktyczne wskazówki: wybieraj liść (K–P są najbardziej zaawansowane, A–F dopiero weszły w budowę), pytaj o postęp swojej fazy, nie projektu, i policz inwestycję bez zakładania wyjścia przed odbiorem — rynek odsprzedaży przed 2029 jest wąski. Przy zakupie od 2 mln AED możesz starać się o dziesięcioletni Golden Visa.

Jeśli szukasz adresu nad wodą, który da się kupić dziś na rynku pierwotnym i za mniejszy budżet, sprawdź Dubai Islands — inna skala, ten sam mechanizm wcześniejszego etapu. O rozliczeniu dochodu z Dubaju w Polsce piszemy w poradniku: podatki polskiego rezydenta od nieruchomości w Dubaju.

Źródła danych: raporty postępu budowy Nakheel (marzec 2026), komunikat o kontraktach na 544 wille (kwiecień 2026, The National), indeks cen ofertowych willi Bayut dla Palm Jebel Ali (lipiec 2026), materiały sprzedażowe Beach Collection. Cena ofertowa nie jest ceną transakcyjną. Pole rentowności jest puste celowo — dzielnica nie ma jeszcze rynku najmu, więc każda liczba byłaby prognozą. Planowane terminy odbioru mogą się zmieniać. Informacje o Golden Visa i podatkach mają charakter ogólny, dotyczą stanu na wrzesień 2026 i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Kwoty w złotych przeliczamy po średnim kursie NBP z dnia 21.10.2026 (1 AED = 1,0585 zł). Kwoty orientacyjne.

Dojazdy i podstawowe fakty

Dojazd na lotnisko DXB45–60 min; bliżej do DWC (Al Maktoum)
Dojazd do Dubai Marinaok. 20 min
Wielkość13,4 km² — około dwa razy więcej niż Palm Jumeirah
StrukturaSiedem połączonych wysp, 16 liści, dwa półksiężyce
ZabudowaNa tym etapie rynek willi — 5–7 sypialni, część z prywatnym dostępem do plaży
Postęp budowyok. 26,75% na liściach K–P (Nakheel, marzec 2026)
Cena ofertowa (wille)≈ 2 993 AED/sqft, lipiec 2026 (Bayut)

Zanim kupisz — trzy rzeczy

  • Projekt raz już stanął: ogłoszony w 2002, wstrzymany po kryzysie 2008, wznowiony w 2023. Dziś kontrakty są przyznane i wykonawcy są na miejscu — ale traktuj harmonogram jako plan, nie pewnik, i nie opieraj decyzji na terminie całego projektu.
  • Nie ma tu jeszcze rynku najmu ani infrastruktury — szkoły i sklepy powstaną po willach. Każda podana Ci „rentowność Palm Jebel Ali” jest prognozą, nie pomiarem; dlatego pole rentowności u góry tej strony zostawiamy puste.

Dane rynkowe zweryfikowane 08.09.2026. Ceny w PLN przeliczone kursem 1 AED = 1,0041 zł — orientacyjnie.

Jak kupić w Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali jest wciąż w budowie i na tym etapie to rynek willi od Nakheela oraz odsprzedaży od inwestorów z pierwszej fazy — nie ma tu jeszcze oferty mieszkań z rynku pierwotnego, którą moglibyśmy prowadzić. Nasz partner w Dubaju ma dostęp do rynku wtórnego w tej dzielnicy — napisz, czego szukasz, a wrócimy z konkretnymi mieszkaniami. Nie podstawiamy przy tym listy z innej lokalizacji: jeśli w tej dzielnicy nie mamy oferty z rynku pierwotnego, mówimy to wprost.

Najbliżej cenowo, z dostępną ofertą:

  • Dubai Creek Harbour
    27 600–30 600 zł/m² · czynsz 5,5–6,5% — Nadrzeczny master development Emaar nad Dubai Creek: panorama Burj Khalifa przez wodę, urządzona plaża w środku dzielnicy i 15 minut do lotniska — przy cenie metra o ok. 20% niższej niż w Downtown po drugiej stronie zatoki. Część wież jest już zamieszkana, metro ma dojść w 2029.
  • Dubai Hills Estate
    26 400–33 000 zł/m² · czynsz 5,5–6,5% — Zielona dzielnica Emaara wokół 18-dołkowego pola golfowego: park, szkoły, szpital i własne centrum handlowe w jednym zaplanowanym organizmie. Najlepszy adres w Dubaju dla rodziny — i dzielnica, w której dziś kupuje się taniej niż rok temu, bo ceny stanęły w miejscu, a właściciele są bardziej skłonni do negocjacji.
  • Dubai Islands
    23 800–31 300 zł/m² · czynsz 6–8% — Archipelag pięciu wysp Nakheela — tego samego dewelopera, który zbudował Palm Jumeirah — z docelowo 20 km linii brzegowej. Najwyższa rentowność i najkrótszy dojazd na lotnisko wśród nadmorskich dzielnic Dubaju, przy mieszkaniach od ok. 1,9 mln AED: plaża w budżecie, który na Palmie nie wystarczy na nic.

Zastanawiasz się, czy to właściwa dzielnica dla Ciebie?

Napisz, jaki masz budżet i po co kupujesz — na wynajem, pod wzrost wartości, czy dla siebie. Odpowiadamy po polsku, zwykle tego samego dnia.

Zadaj pytanie

Zanim kupisz