Dubaj InwestycjeZjednoczone Emiraty
Start › Dzielnice

Palm Jumeirah

Adres, który sprzedaje sam siebie — i najdroższy sposób, żeby wejść w Dubaj. Cena za metr jest tu prawie dwa razy wyższa niż w Marinie, a czynsz proporcjonalnie już nie rośnie.

Palm Jumeirah, Dubaj
Palm Jumeirah — jedna droga wjazdowa i wille na liściach. Fot. Jhonwayne Pumaras / Unsplash.
Cena za m²
35.500–70.400 PLN/m²ceny ofertowe, mieszkania
Rentowność brutto
5–6%szacunek, rocznie — przed opłatami, pustostanami i podatkiem
Nasze inwestycje
Brakzobacz alternatywy niżej
Dla kogo
Prestiż, drugi dom, długi horyzont

Palm Jumeirah to najbardziej rozpoznawalna nieruchomościowa marka w Dubaju. Sztuczna wyspa w kształcie palmy, prywatne plaże, Atlantis, adres, który nie wymaga tłumaczenia. To wszystko prawda — i to wszystko jest już w cenie.

Ile to kosztuje

Średnia cena ofertowa mieszkań na Palmie to ok. 4 137 AED za sqft (indeks Bayut, luty 2026), czyli około 44 700 PLN za m². Dla porównania: średnia dla całego Dubaju to 1 945 AED za sqft. Płacisz więc ponad dwukrotność ceny miejskiej — za lokalizację, nie za lepsze wykończenie. Cena ofertowa nie jest przy tym ceną transakcyjną; w tym segmencie negocjacje bywają istotne.

Rozrzut wewnątrz dzielnicy jest przy tym większy niż różnica między dzielnicami. Starsze Shoreline Apartments z 2007 roku to około 2 771 AED za sqft. Nowa Orla — około 8 295. Trzykrotność, ten sam kod pocztowy. Jeśli ktoś mówi Ci „mieszkanie na Palmie", to nie jest jeszcze żadna informacja o cenie.

Dlaczego rentowność wypada słabiej, niż się wydaje

Czynsze na Palmie są wysokie w liczbach bezwzględnych, ale cena zakupu jest wysoka bardziej. Efekt: rentowność brutto rzędu 5–6% rocznie, czyli niżej niż w JVC czy Business Bay. To normalne zjawisko na rynkach prestiżowych — za adres płaci się z góry, a nie z bieżącego dochodu. Jeśli Twoim głównym celem jest maksymalna rentowność, Palma rzadko będzie najlepszym wyborem.

Palma ma sens przy innym rachunku: kupujesz drugi dom, w którym sam mieszkasz kilka tygodni w roku, resztę wynajmujesz krótkoterminowo, a horyzont masz dziesięcioletni. Wtedy niska stopa zwrotu jest ceną komfortu, a nie błędem.

Co sprawdzić przed decyzją

Trzy rzeczy, w tej kolejności: rok odbioru budynku (różnica 2007 vs 2024 to inna instalacja, inne opłaty i inny najemca), wysokość opłaty serwisowej za sqft — na Palmie potrafi być dwucyfrowa i realnie zmienia wynik, oraz historia transakcji w tym konkretnym budynku, bo średnia dzielnicy nic Ci tu nie powie.

I jedno pytanie, które warto zadać sobie uczciwie: czy kupujesz Palmę, bo policzyłeś, że się opłaca, czy dlatego, że to Palma? Oba powody są dopuszczalne — ale mieszanie ich prowadzi do rozczarowania po trzech latach.

Źródła danych: indeksy cen ofertowych Bayut (luty–marzec 2026); rentowność brutto to szacunek redakcyjny na podstawie publikowanych raportów rynkowych i nie stanowi gwarancji wyniku. Kwoty w PLN przeliczone kursem 1 AED = 1,0041 PLN, orientacyjnie.

Dojazdy i podstawowe fakty

Dojazd na lotnisko DXB35–45 min
MetroBrak — Palm Monorail + samochód
PlażaPrywatne plaże przy większości budynków
Charakter zabudowyWille na liściach, apartamenty na pniu i Crescent
Cena ofertowa (mieszkania)≈ 4 137 AED/sqft, luty 2026 (Bayut)
Zmiana 12 mies.+1,97% (indeks ofertowy Bayut)

Na co zwrócić uwagę

  • Jedna droga wjazdowa. Palma jest wyspą podłączoną do miasta jednym pniem — w godzinach szczytu i przy każdym wypadku stoi cała. Nie ma metra, monorail dowozi tylko do Atlantis.
  • Wysoka cena wejścia obniża rentowność. Przy 4 137 AED za sqft płacisz prawie dwukrotność Mariny za metr, ale czynsz nie jest dwukrotnie wyższy — dlatego rentowność brutto wychodzi tu niżej (5–6%) niż w tańszych dzielnicach.
  • Rynek odsprzedaży jest wąski. Kupujących na apartament za 8–15 mln AED jest w każdym momencie kilkudziesięciu, nie kilka tysięcy. Wyjście z inwestycji zajmuje miesiące, a w gorszym momencie rynku oznacza rabat.
  • Rozrzut jakości między budynkami jest ogromny. Shoreline z 2007 roku (ok. 2 771 AED/sqft) i Orla z 2024 (ok. 8 295 AED/sqft) to formalnie ta sama dzielnica, a w praktyce dwa różne produkty.
  • Opłaty serwisowe przy plaży i basenach są wysokie, a przy starszych budynkach dochodzą składki na remonty części wspólnych i umocnień brzegu.

Dane rynkowe zweryfikowane 08.09.2026. Ceny w PLN przeliczone kursem 1.0041 AED/PLN — orientacyjnie.

Nie mamy tu inwestycji z rynku pierwotnego

Palm Jumeirah to dzielnica w dużej mierze już zabudowana — nowe projekty pojawiają się tu rzadko, a te, które są, zwykle sprzedają się wewnętrznie, przed publiczną ofertą. Mówimy o tym wprost, zamiast pokazywać listę z innej lokalizacji. Jeśli szukasz właśnie tutaj, napisz — partner w Dubaju sprawdzi też rynek wtórny.

Najbliżej cenowo, z dostępną ofertą:

  • Dubai Creek Harbour
    27.600–30.600 PLN/m² · czynsz 5,5–6,5% — Nadwodny master plan Emaara nad korytem Dubai Creek, opisywany jako „nowe Downtown”. Ma jedną z najlepszych panoram w mieście, metro dopiero w planach i historię jednej wielkiej obietnicy, która czeka od 2018 roku.
  • Business Bay
    24.600–30.300 PLN/m² · czynsz 5,5–6,5% — Dzielnica biurowo-mieszkaniowa tuż za Downtown, przy kanale wodnym i czerwonej linii metra. Często reklamowana w Polsce jako „wysoka rentowność” — i zwykle reklamowana liczbą, której przy wynajmie długoterminowym się nie osiąga.
  • Dubai Islands
    23.800–31.300 PLN/m² · czynsz 6–8% — Archipelag pięciu wysp u wybrzeży starej Deiry i jeden z najbardziej aktywnych nadmorskich rynków pierwotnych w Dubaju. Ceny za metr są tu wyraźnie niższe niż na Palm Jumeirah, a na lotnisko DXB jedzie się kilkanaście minut — w zamian kupujesz lokalizację, która nadal się buduje: z potencjałem wzrostu, ale i z ryzykiem typowym dla rozwijającej się dzielnicy.

Zastanawiasz się, czy to właściwa dzielnica dla Ciebie?

Napisz, jaki masz budżet i po co kupujesz — na wynajem, pod wzrost wartości, czy dla siebie. Odpowiadamy po polsku, zwykle tego samego dnia.

Zadaj pytanie

Zanim kupisz